O objectivo do loteamento baseia-se em três pressupostos: a valorização do espaço público, a permeabilidade visual do conjunto e a ligação da cota alta (Avenida da Força Aérea) à cota baixa (Canal de São Roque). Partindo da aposta no domínio do espaço público, pretende-se conceber uma estrutura mista de habitação e comércio em que a sucessão de áreas de lazer é proporcionada pela manipulação de plataformas. Desenvolvendo-se a cotas distintas, essas plataformas tiram partido da pendente original do terreno. Sublinhamos a importância do espaço público enquanto espaço pedonal, conferindo ao transeunte uma diversidade de percursos e vistas sobre a Ria de Aveiro.